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“借名買房”再添典型案例 兄妹因27萬元在廈對簿公堂

www.9197227.live 來源: 臺海網 陳捷 用手持設備訪問
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  臺海網1月3日訊(海峽導報記者 陳捷 通訊員 海法)借名買房,可能導致親人反目、朋友成仇人。近日,海滄法院就公布了一起兄妹倆因借名買房反目成仇對簿公堂的案件。

  據悉,這起案件中,哥哥為幫妹妹落戶,以妹妹的名義買了一套房。購房4年后,哥哥要求妹妹把房子過戶給他,遭到妹妹拒絕。最后,哥哥補償27萬元,妹妹才把房子過戶給哥哥的女兒。不久前,哥哥以“不當得利”為由狀告妹妹,要求返還27萬元。 

“借名買房”后,妹妹拒絕過戶

  2013年,李大哥于海滄某小區購買了一套房,并與妹妹李小妹、妹夫簽訂協議書一份。這份協議中約定:李大哥出資并授權李小妹代理簽訂購房合同,以達到讓李小妹擁有落戶廈門的資格,雙方協議等辦理好交房及辦理產權證和落戶事宜之后,李小妹須無償將上述房產過戶或全權委托公證給李大哥。

  購房4年之后,在李小妹未完成落戶的情況下,李大哥一家要求妹妹把房子過戶給他,卻遭到了李小妹拒絕。

  當時,李小妹拒絕的理由是:從2013年到2017年,該房產增值了300多萬,而李小妹因為名下有房子,無法享受到首套的購房優惠政策,這幾年因此失去了一些購房機會,哥哥應補償給她30萬元,她才同意過戶。

哥哥給了27萬,妹妹才將房子過戶

  后來,經過協商,最后李大哥同意以27萬元補償給李小妹,李小妹將房子過戶給李大哥女兒。

  本來事情至此告一段落,但是時隔一年多后,李大哥以“不當得利”為由,將妹妹和妹夫起訴至海滄法院,要求二人返還27萬元,并按年利率6%支付資金占用利息。

  本案為不當得利糾紛,爭議焦點在于被告的妹妹和妹夫是否構成“不當得利”。

  對此,法院審理后認為,本案中,幾方簽訂的《協議書》是各方真實意思表示,未違反法律、法規的強制性規定,合法有效。各方已依據《協議書》履行完各自義務并享受權利,李小妹獲取27萬元補償款系依雙方合意的結果。因此,李大哥的主張不當得利,缺乏依據,依法不予支持。最終,海滄法院作出一審判決,駁回原告李大哥的全部訴訟請求。

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  原來,已經離世的王老漢留下了一套面積僅44.8平方米的房產,但沒有留下遺囑。四個子女因為幾平方米的面積之差引起了爭執。小兒子去世后,其妻女起訴,要求繼承所屬的份額。

  審理時,王老漢的大兒子表示,當年為了這套房,他給了父親更多的錢,現在應該多分。

  開庭后,法官入村調解,村里的干部也協助做工作。法官勸大家,既然老人沒有留下遺囑,只能按法定繼承,同時適當考慮一下大兒子當年的貢獻,其余人稍作一點退讓。

  最終,各方達成了調解協議,即老大分得14.8平方米的產權,剩余30平方米的產權再均分成三份,如遇國家拆遷,四方當事人按照上述約定的份額取得相應比例的財產。

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